El impuesto territorial, conocido también como contribuciones, es un tributo que grava la propiedad de bienes raíces en Chile.
Es importante que tanto los propietarios como arrendatarios comprendan cómo funcionan estas exenciones, ya que pueden representar un alivio significativo en la carga fiscal.
En este blog, abordaremos las principales exenciones de impuestos territoriales y cómo pueden beneficiar a los contribuyentes.
📘 ¿Qué es el Impuesto Territorial?
El impuesto territorial es un tributo que deben pagar todos los propietarios de bienes raíces, tanto urbanos como rurales.
Este impuesto se calcula en base al valor de tasación de la propiedad y se paga anualmente al Servicio de Impuestos Internos (SII).
La tasa impositiva varía dependiendo del tipo de propiedad y su valor.
💡 Principales exenciones de Impuestos Territoriales
1. Exención automática de bajo avalúo fiscal
Exención automática para propiedades con avalúo fiscal igual o inferior a $56.846.995 durante el primer semestre de 2025.
Como referencia, son alrededor de 1.450 UF.
2. Rebaja de hasta 100 % de cuotas para adultos mayores
Personas de 60 años (mujeres) y 65 años (hombres) o más, que cumplan con los criterios socioeconómicos, pueden acceder a una rebaja de hasta 100 % en una cuota anual de contribuciones territoriales de su vivienda habitual.
Este beneficio se renueva cada año.
3. Exención para viviendas de interés social
Las viviendas de interés social, destinadas a la población de bajos ingresos, están exentas de impuestos territoriales durante los primeros cinco años desde su adquisición.
Esta medida busca facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la construcción de proyectos habitacionales que beneficien a sectores vulnerables.
4. Propiedades de uso público
Las propiedades que se utilizan para fines públicos, como escuelas, hospitales, centros de salud, iglesias y organizaciones sin fines de lucro, también están exentas de impuestos territoriales.
El objetivo es promover el bienestar social y el acceso a servicios básicos.
5. Exención para propiedades rurales de pequeños agricultores
Los pequeños agricultores pueden beneficiarse de una exención total del impuesto territorial en sus tierras, siempre que estas no superen 50 hectáreas de extensión.
Esta medida busca incentivar la agricultura familiar y el desarrollo rural del país.
6. Propiedades de personas con discapacidad
Las propiedades pertenecientes a personas con discapacidad, siempre que sean de su uso exclusivo y cumplan con ciertos requisitos, pueden estar exentas de impuestos territoriales.
Esto busca apoyar la inclusión y mejorar la calidad de vida de las personas con capacidades diferentes.
7. Exención para ELEAM
Los Establecimientos de Larga Estadía de Adultos Mayores (ELEAM) gozan de exención total sobre la parte del inmueble dedicada a personas vulnerables y dependientes.
8. Exenciones por pérdida de propiedad
En casos de desastres naturales, como incendios o inundaciones, los propietarios pueden solicitar la exención temporal del impuesto territorial para las propiedades afectadas.
Es fundamental presentar la documentación necesaria para acceder a esta exención.
🧾 Cómo solicitar las exenciones
Para acceder a cualquiera de estas exenciones, los contribuyentes deben presentar la documentación correspondiente ante el SII.
Esto puede incluir:
- Solicitudes formales.
- Certificados que acrediten el cumplimiento de los requisitos.
- Documentos que respalden la solicitud.
El trámite puede realizarse mediante la plataforma electrónica Mi SII o de forma presencial en la oficina correspondiente.
💡 Consejo: Realiza el proceso con anticipación y asegúrate de que toda la información esté completa y correcta para evitar inconvenientes.
🧭 Conclusión
Las exenciones de impuestos territoriales son una herramienta valiosa para aliviar la carga fiscal de ciertos grupos de contribuyentes en Chile.
Conocer estos beneficios y cómo acceder a ellos puede marcar una gran diferencia en la planificación financiera de propietarios y arrendatarios.
📞 ¿Necesitas ayuda?
Si tienes dudas sobre las exenciones de impuestos territoriales o necesitas asesoría para gestionar tus obligaciones fiscales, no dudes en contactarnos en Maac Advisors.
Estamos aquí para ayudarte a optimizar tu situación tributaria y garantizar el cumplimiento de la normativa vigente.
